1/ Los módulos existentes referente a las superficies de piezas, en términos generales son aceptables, sólo que no tendría que exigir a rajatabla su cumplimiento, ya que dependiendo de la forma del solar y composición arquitectónica, algunos deberían poder ser mayores o menores, la cocina y el tendedero por ejemplo no siempre pueden tener el tamaño exigido. Generalmente la superficie de vestíbulo y distribuidor son insuficientes.

2/ Las superficies máximas de las piezas de las habitaciones (salón-comedor, dormitorios y cocina) dan poca flexibilidad de amueblamiento. Para el salón-comedor es mejor una forma rectangular (3,50 x 6,00 m.) por ejemplo que cuadrado (4,60 x 4,60 m.).

3/ En la distribución de uso de las superficies de habitaciones tendría que ser más importante el salón-comedor que los dormitorios ya que allí se desarrolla la vida de la familia. No obstante, los dormitorios de niños tendrían que permitir que allí se pudiera realizar sus tareas y servir también como estancia.

4/ Aunque hay una gran diferencia entre los modos de vida de una familia de intelectuales y otra de clase obrera, las superficies previstas para viviendas sociales no da muchas posibilidades para poder realizar las necesidades de distintos modos de vida. Sólo cabe la posibilidad de coger viviendas de más dormitorios y convertir algunos para estudios, biblioteca, taller, etc.

5/ Dadas las superficies de cada pieza de las viviendas sociales poco queda para la organización de espacios ya que aquí no hay espacio arquitectónico excepto habitaciones cerradas y aisladas unas de otras. Para poder crear espacios arquitectónicos debería permitirse la distribución libre de la vivienda dentro de una superficie dada que se podría realizar con tabiquería prefabricada y desmontable, pero esto no sería ya una vivienda social.

6/ Es muy importante definir con claridad la relación privado-público y los espacios comunitarios ya que no deben existir zonas indefinidas de propiedad para que no quede esta zona abandonada. Generalmente la zona privada es la superficie detrás de la puerta de entrada, la zona comunitaria son el vestíbulo o portal del edificio, las escaleras, ascensores, cubiertas y jardines (piscina, espacio deportivo y recreativo donde esto existe). El espacio público son las aceras y calles que rodean el edificio y en algunos casos el acceso y uso de garaje puede usarse conjuntamente con el espacio público.

7/ Las accesibilidades las definen las ordenanzas, tanto para la entrada peatonal (vestíbulo) como para coches, sea esta para aparcamiento o de servicio.

8/ Para que un edificio de viviendas sea sostenible, este tiene que tener buen aislamiento térmico, ahorrando con ello el gasto de energía (gas, gasóleo o electricidad) organizando la recuperación, almacenamiento y transporte de desechos de basura.
Los materiales a aplicar tienen que ser de buena calidad, ya que a largo plazo es más económico pues se ahorra mucho dinero en el mantenimiento del edificio.

9/ En bloques abiertos, existe la posibilidad de buscar una orientación ventajosa (sur, este, suroeste) para ahorro energético. Además de esto, como la humanidad ha podido vivir durante siglos sin aire acondicionado pienso que podríamos nosotros también prescindir de este artilugio. Lo mismo es válido también para edificios inteligentes y otros inventos tecnológicos que significaría un aumento de la construcción y que exigirían un gran consumo de energía.

10/ Los materiales de construcción tienen que ser duraderos y de buena calidad. En Madrid, para las fachadas el material ideal es el ladrillo a cara vista ya que su mantenimiento es nulo y con una cámara de aire con aislamiento térmico y tabicón de 8 cm. de espesor se logra el coeficiente térmico de aislamiento exigido por la normativa.

11/ No veo la necesidad de analizar el coste del edificio ya que su economía no depende del conocimiento de los precios de cada material aplicado sino de su racional y ordenada estructura, su buena distribución de plantas (máximo aprovechamiento de zonas útiles de piezas habitables de las viviendas) mínima superficie de zonas comunes y uso de materiales duraderos y no menos de valores estéticos del edificio que tanto necesitamos como la vivienda misma.

Madrid,1 de Junio de 2003
Ferenc Z. Lantos