Que hacer antes de proceder a la Restauración o Rehabilitacion de Fachadas y Cubiertas
15 septiembre 2009 - 20:25Lo primero es identificar la patología de la fachada o cubierta, y lo mas importante su origen ya que podemos reparar los daños o desperfectos ocasionados por la patología en si, pero, si no solucionamos su origen no habremos acabado con el problema, y en breve espacio de tiempo volvermos a tener de nuevo los mismos daños. Una vez idenfificado el problema reparar primero el origen y despues continuar con los daños producidos, reparar y arreglar los desperfectos ya sean en la fachada, cubierta ,patios, sistema de poceria, estructura cimentación, etc
Los daños pueden estar presente en fachadas de todo tipo, ladrillo, piedra, monocapa, revocos, enfoscados.
Durante la reparacion podemos efectuar tratamientos especiales para proteger la fachada, hidrofugado, revestimientos especiales, monocapa, pinturas altamente resistentes a los factores climatológicos, al silicato, petrea, etc.
Un apartado muy importante y para mi es fundamental el de la pintura como puede ser en fachadas, fachadas de los patios y los patios medianeras, medianerías o, ya que descuidamos normalmente este apartado y no reparamos en él hasta que estéticamente nos llama la atencion su deterioro.
La mala conservación de la pintura en fachada repercute en que la humedad y los factores externos climatológicos como la lluvia, sol, etc, dañando acaben, profundizando en los paramentos, erosionando la fachada lo que nunca ocurriría si la pintura se encontrase dentro de un manteniemito óptimo.
Las rehabilitaciones de cubiertas pueden ser varios tipos de sistemas: de doble cubierta, tela asfáltica, pizarra, caucho, Uralita, onduline, de igual manera se identificará el origen y se subsana, por ultimo se procede a la reparacion.
Otro apartado importante en los trabajos de rehabilitacion de edificios es el de las impermeabilizaciones: de Fachadas, Patios, Cubiertas, Impermeabilizaciones en poceria, y con trabajos verticales, con andamios, trabajos verticales sin andamios con cuerdas mediante alpinistas operarios colgados de las mismas.
ITE Inspección Técnica de Edificios.
Denominada por mucha gente como la ITV de los edificios, consiste en la revisión del edificio y será realizada por un arquitecto cualificado para confirmar que el edificio cumple con la normativa del ayuntamiento en cuanto a seguridad constructiva en sus diferentes elementos como fachadas, estructura e instalaciones, y que los mismos están las condiciones optimas de conservación.
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